Acheter un terrain

Acheter un terrain n'est pas une décision à prendre à la légère. Si l'achat d'un terrain permet d'entrevoir de nombreuses possibilités de construction, il est bon de se rappeler que la nature du terrain (zonage), sa configuration, les données administratives qui y sont liées et les réglementations municipales vont déterminer l'architecture du bâtiment à venir.

D'autre part, l'offre de terrains disponibles n'est pas égale d'une région à l'autre. Ainsi, il y a une plus grande quantité de terrains à vendre dans les secteurs situés à l'extérieur des régions métropolitaines (Gatineau, Montréal, Québec, Saguenay, Sherbrooke et Trois-Rivières).

Comment choisir un terrain

L'emplacement du terrain à acheter, qu'il soit commercial ou résidentiel, doit être choisi avec autant de soin que lors de l'achat d'une maison ou d'un local commercial. Il est donc important d'évaluer vos besoins avant le début des recherches.

Dans tous les cas, le choix d'un terrain repose également sur certaines spécificités :

• L'orientation du terrain et l'exposition à la lumière naturelle dont il bénéficie;
• Les documents légaux : le terrain est-il cadastré et arpenté? Son zonage est-il conforme à la réglementation? Les servitudes sont-elles clairement définies?
• Les exigences du secteur : la municipalité exige-t-elle un type de recouvrement précis ou un choix de couleurs particulier? Quelles sont les dimensions minimales et maximales exigées?
• Les autres frais à prévoir : le terrain est-il nivelé? Faut-il prévoir un dynamitage ou l'extraction de roches? Le terrain est-il facilement accessible pour les équipements de construction?

Enfin, il existe plusieurs types de terrains à vendre, notamment le lotissement et le terrain isolé. Chacun comporte ses avantages et ses défis particuliers ; votre agent immobilier pourra vous aider à déterminer le type qui vous convient le mieux.

Pourquoi faire affaire avec un courtier ou un agent immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du domaine de l'immobilier. Il détient un permis lui permettant de pratiquer le courtage et a suivi une formation solide comprenant des cours en droit, en évaluation immobilière, en mathématiques immobilières et en rédaction de contrats, en plus d'une grande expertise en négociation professionnelle.

Votre courtier immobilier possède également une connaissance accrue du marché selon les différentes régions du Québec. Il pourra vous aider à trouver le terrain qui vous convient, en fonction de vos critères de recherche.

Enfin, le courtier immobilier a accès au système MLS® et possède un vaste réseau de contacts, ce qui facilite la recherche, la vente et l'achat de terrains de toutes sortes.

L'agent immobilier, quant à lui, est employé par un courtier immobilier pour exercer le courtage immobilier. Il est donc autorisé à fournir des services de courtage immobilier en son nom.

En résumé, voici les avantages de faire affaire avec un courtier ou un agent immobilier :

• Son travail est régi par la Loi sur le courtage immobilier qui assure la protection légale de ses clients;
• Il connaît les aspects légaux liés à la transaction et peut vous aider à y voir plus clair;
• Il est en mesure de remplir les documents et formulaires et il peut gérer les appels et les visites, ce qui vous permet de gagner du temps;
• Il connaît bien le marché et les tendances dans les différentes régions du Québec, ce qui fait de lui une personne-ressource à toutes les étapes de la transaction.

En somme, le courtier immobilier et l'agent immobilier travaillent pour vous.