Trouvez un courtier en immeubles à logements
Investir en immobilier
Acheter un immeuble à logements est certainement une forme d’épargne à long terme. En tant que propriétaire d’un immeuble locatif, vous faites chaque mois des paiements hypothécaires qui financent votre actif, ce qui contribue à augmenter le capital que vous récupérerez plus tard, au moment de vendre votre propriété.
De plus, partout au Canada, les propriétés immobilières ont pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec seulement, le prix médian des maisons unifamiliales est passé de 110 000 $ en 2002 à 201 100 $ en 2010, ce qui représente une appréciation moyenne de près de 9 % par année. L’étude du marché actuel nous permet de croire que cette croissance est toujours en progression.
Portrait du marché
Le marché de l’immobilier au Québec évolue constamment. En 2010, par exemple, on note une augmentation des ventes dans les secteurs situés à l’extérieur des régions métropolitaines (Gatineau, Montréal, Québec, Saguenay, Sherbrooke et Trois-Rivières), de même qu’on note une croissance de près de 9 % du prix médian des maisons unifamiliales, sur l’ensemble du territoire.
Dans tous les cas, il est intéressant de savoir que l’évolution du marché de l’habitation repose sur quatre principaux facteurs, à savoir la croissance de la population, les taux d’intérêt, les revenus moyens de la population et les tendances sociodémographiques.
Pour en savoir plus sur le marché actuel :
- Statistiques de la chambre immobilière du Grand Montréal
- Le marché immobilier demeure actif dans la province de Québec en avril 2010 – communiqué émis par la Fédération des chambres immobilières du Québec
Les avantages d’un immeuble à logements
Il existe différents types d’immeubles à logements, en fonction du nombre d’appartements que l’on y trouve. Le « plex » est une propriété à revenus comptant de deux à cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex) alors que l’immeuble à logements multiples en compte davantage, répartis sur plusieurs étages. Dans tous les cas, les avantages financiers des immeubles locatifs sont indéniables puisque, d’entrée de jeu, la perception du loyer vous aide à payer l’hypothèque du bâtiment. De plus, comme une portion de votre emprunt vous a permis d’acquérir un revenu de placement, une partie des frais d’intérêt est déductible d’impôt. Enfin, vous pouvez également déduire de vos impôts les sommes investies dans l’entretien des logements de vos locataires.
Pourquoi faire affaire avec un courtier ou un agent immobilier
Le courtier immobilier et l’agent d’immeuble sont des professionnels, spécialistes du domaine de l’habitation.
Le courtier immobilier est détenteur d’un permis de courtage et il a suivi une formation complète, comprenant des cours en droit, en évaluation immobilière, en mathématiques immobilières et en rédaction de contrats. Il possède également une connaissance accrue du marché de l’immobilier selon les différentes régions du Québec et une grande expertise en négociation professionnelle.
De plus, le courtier immobilier résidentiel a accès au système MLS® et possède un vaste réseau de contacts, ce qui facilite la recherche, la vente et l’achat d’immeubles locatifs.
L’agent immobilier, quant à lui, est employé par un courtier immobilier pour exercer le courtage immobilier. Il est donc autorisé à fournir des services de courtage immobilier en son nom.
Comme ils servent d’intermédiaires dans les opérations juridiques entourant la vente et l’achat d’immeubles, le courtier et l’agent immobilier sont les personnes les mieux outillées pour vous conseiller et vous guider dans les différentes étapes de la transaction.
En résumé, voici les avantages de faire affaire avec un courtier ou un agent immobilier :
- Son travail est régi par la Loi sur le courtage immobilier qui assure la protection légale de ses clients;
- Il connaît les aspects légaux liés à la transaction;
- Il est en mesure de remplir les documents et formulaires et il peut gérer les appels et les visites, ce qui vous permet de gagner du temps;
- Il connaît bien le marché et les tendances dans les différents quartiers, ce qui fait de lui une personne-ressource à toutes les étapes de la transaction.
En somme, l’agent immobilier travaille pour vous.
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