L'agent immobilier : un expert à votre service

L'agent immobilier est un spécialiste du marché immobilier qui détient généralement une licence de l'Association canadienne de l'immeuble.

Il est normalement à l'emploi d'un courtier immobilier agréé qu'il représente auprès de vous pendant tout le processus d'une transaction immobilière.

Au Québec, une personne qui agit à titre d'agent immobilier doit obligatoirement être titulaire d'un certificat (permis d'exercice) délivré par l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ). Cette certification légale vous offre une garantie professionnelle importante et vous assure de la compétence de l'agent avec qui vous faites affaire.

Un agent immobilier est avant tout un professionnel qui, par sa formation et ses compétences, sait vous accompagner au cours de toutes les étapes d'une transaction immobilière. Ses compétences touchent plusieurs aspects : contrats commerciaux, conditions fiscales et financières, lois fédérale, provinciale et municipale liées à la vente, la location ou l'achat d'une propriété.

Le travail de l'agent immobilier

Principalement, l'agent immobilier a pour fonction de faciliter les transactions entre acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. Les opérations normalement effectuées sont :

• Achat, vente, promesse d'achat ou de vente d'immeuble;
• Échange ou location d'immeuble;
• Achat ou vente d'entreprise;
• Achat ou prêt garanti par hypothèque immobilière.

L'agent immobilier sert d'intermédiaire entre les personnes à la recherche d'un bien immobilier et les vendeurs. Il assure une prestation de services professionnels qui consiste à chercher un locataire, un acquéreur ou un vendeur en offrant des garanties financières et juridiques conformément aux lois en vigueur au Québec et au Canada.

Toute transaction menée par l'agent immobilier est sanctionnée par un ensemble de règles légales qui vous protègent et servent vos intérêts propres.

Principales tâches de l'agent immobilier

L'agent immobilier doit notamment :

• Analyser régulièrement le marché;
• Planifier son temps afin de réaliser plusieurs dizaines de contacts par jour;
• Établir une liste des propriétés susceptibles d'être achetées ou vendues;
• Recueillir des informations générales (cadastres, taxes, hypothèques, dimensions);
• Chercher à rencontrer des vendeurs ou des acheteurs afin d'offrir ses services professionnels.

Dans le cas d'un mandat de vente

L'agent effectue la mise en marché de la propriété, vérifie sa description exacte et définit une stratégie de promotion adaptée. Il prend toutes les dispositions nécessaires pour :

• Préciser les qualités de l'immeuble auprès des acheteurs éventuels;
• Répondre aux questions suscitées par ses publicités;
• Déterminer les besoins et les moyens des acheteurs éventuels;
• Rencontrer les acheteurs et faire visiter la propriété;
• Faire un suivi auprès des acheteurs intéressés afin de conclure la vente.

Lorsqu'une transaction est conclue

Votre agent immobilier :

• Prépare l'offre d'achat suivant les instructions de l'acheteur;
• Étudie les différents modes de financement;
• Conseille l'acheteur et le vendeur concernant la transaction;
• Négocie l'offre d'achat entre les parties;
• Prépare les documents nécessaires à la rédaction de l'acte notarié;
• Participe au processus visant la signature finale de la transaction.

Le mandat de l'agent immobilier

Lorsque vous engagez un agent immobilier, celui-ci reçoit de vous un mandat visant l'accomplissement d'une mission précise : mettre en vente ou rechercher un bien immeuble correspondant à vos attentes.

Ce mandat prend la forme d'une convention écrite conformément au code civil sur les contrats. Elle précise avec exactitude les conditions de manipulation de l'actif à vendre, à louer ou à acquérir, et détermine les conditions et obligations reconnues entre vous et votre agent (engagement, rémunération, livraison du bien, etc.).

Pourquoi engager un agent immobilier ?

Votre agent immobilier est un intermédiaire hors pair qui vous offre une relative tranquillité d'esprit et maximise le prix de vente ou d'achat d'une propriété en effectuant une comparaison exacte des autres propriétés de votre secteur. Selon les statistiques récentes de l'industrie, près de 94 % des ventes complétées par un agent se sont faites au prix demandé par le vendeur.

Si vous êtes acheteur, l'agent immobilier vous aidera à trouver la propriété recherchée et à payer un juste prix en fonction du marché. Il facilitera le transfert de propriété de façon équitable, juste et légale.

Sur le plan formel

Toute transaction immobilière est un processus commercial, juridique et administratif complexe qui demande l'apport de plusieurs spécialistes. Un agent immobilier certifié par l'ACAIQ détient les compétences nécessaires pour réaliser toutes les démarches liées à la mise en location, la vente ou l'achat d'un bien immobilier.

Un code de déontologie : une garantie d'excellence

En choisissant un agent immobilier au Québec, vous bénéficiez d'un Code de déontologie professionnel rigoureux qui oblige l'agent à traiter toutes les parties de manière équitable et juste.

Règles de déontologie de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec

Comment choisir un bon agent ?

Lorsque vous faites appel à un agent immobilier, vous confiez probablement à un tiers la vente de l'un de vos plus importants actifs financiers. Vous êtes en droit d'exiger une personne professionnelle, bien renseignée et digne de confiance.

Une façon de trouver un bon agent consiste à consulter vos proches ou vos collègues de travail. Si ces consultations s'avèrent infructueuses, contactez la Chambre Immobilière de votre localité.

L'information présentée ci-dessus est de nature générale et est mise à la disposition du lecteur sans garantie aucune, notamment au niveau de sa caducité ou de son exactitude. Cette information ne doit pas être interprétée comme étant un ou des conseils ou avis juridiques. Si vous avez besoin de conseils juridiques particuliers, veuillez consulter un avocat ou un notaire.